Как доказать что кошка моя

Арендаторы разбили дорогой телевизор, а обвиняют в этом мою кошку

Сдавал в краткосрочную аренду свою личную квартиру, пока жил в другой стране. Был один нюанс: квартиру сдавал вместе с кошкой, поскольку не мог взять ее с собой. Через полтора месяца жильцы сообщили, что на моем дорогом OLED-телевизоре появились горизонтальные и вертикальные полосы. Когда вернулся, мы составили акт приемки, где указали этот недостаток, и я обратился в официальный сервис компании. Мастер сообщил, что матрица имеет механические повреждения вследствие физического воздействия — нажатия или удара, и зафиксировал это в акте диагностики.

Жильцы утверждают, что никакого физического или иного воздействия не было и, возможно, телевизор повредила наша кошка, когда их не было дома. Но дело в том, что за шесть лет кошка никогда не прыгала на телевизор. Он стоит на высокой тумбе, а место предполагаемого повреждения матрицы находится в самой верхней части телевизора. Если бы она даже прыгнула — могла бы только поцарапать, а следов царапин на телевизоре нет.

Если все же предположить, что наша кошка — наследница Брюса Ли и совершила в прыжке удар лапой по телевизору, могут ли арендаторы перенести ответственность с себя на кошку? Ведь так можно любое повреждение в квартире свалить на нее. И кто в таком случае должен доказывать вероятную причину повреждения?

Николай, вопрос, с одной стороны, очень простой, а с другой стороны, скорее всего, без суда его решить невозможно. Но доказать невиновность кошки и взыскать деньги за элитный телевизор все-таки можно.

По закону за вред имуществу отвечает тот, кто его причинил. Если, конечно, он не докажет, что не виноват. Например, если толкнуть человека и он упадет и разобьет при этом вашу любимую вазу, получится, что непосредственный вред причинил он. Но виноват ли он в том, что упал? Нет, виноват тот, кто его толкнул. Вопрос в таких спорах всегда только в том, как доказать виновность того, кто причинил вред.

Ответственность за вред имуществу

Но для арендных отношений это работает иначе. Очень часто договоры составлены так, что арендодатель вправе предъявлять требования о возмещении вреда как тому, кто причинил вред, так и виновному лицу — по своему выбору. То есть договор дает собственнику право не разбираться, кто виноват.

В случае если арендатор не виноват, но расплатился с собственником за причиненный вред, он может потребовать настоящего виновника возместить затраты. Это называется «регрессные требования». Но это не ваш случай.

Уточню, что правильнее говорить «наем», а не «аренда». В аренду имущество берут только юридические лица. Физические сдают и берут жилье внаем. Поэтому все вопросы будут регулироваться главой 35 ГК РФ о найме жилого помещения. А если в ней есть пробелы — тогда следует руководствоваться нормами закона об аренде.

Договор и опись имущества

Когда сдаете квартиру, вы передаете ее во временное владение и пользование нанимателю. То есть квартира выбывает из вашего контроля и попадает под контроль нанимателя. Вы не можете влиять на то, что с ней происходит, так, как влияете, когда сами в ней живете.

Обычно на рынке найма жилья никто не заморачивается с составлением договора, актов приема-передачи, описи имущества. Считается, что это сложно, требует затрат, времени и может отпугнуть нанимателей, которые пойдут искать хозяев попроще. Но это нежелание связываться с бюрократией в последующем усложняет жизнь вот в таких ситуациях. Поэтому, если вы вообще не подписывали договор или подписали договор, но не описывали имущество в квартире, доказать что-либо будет очень непросто, хотя и не невозможно.

Наниматель обязан обеспечивать сохранность помещения, потому что получил его во владение по договору. И обязан вернуть в том виде, в котором принял, с учетом естественного износа. Но помещение, которое описывается самим договором, и имущество в помещении — разные вещи.

Чтобы в суде можно было доказать, за что именно отвечает наниматель, я рекомендую всегда составлять опись особо ценного имущества, которое вы передаете вместе с квартирой, и описывать в договоре ответственность нанимателя за сохранность этого имущества. Если есть опись и наниматель принял исправный телевизор, а вернул сломанный — значит, должен заплатить.

Часто в договорах пишут, что наниматель «несет ответственность за все имущество, которое находится в квартире». Так тоже можно. Но нужно помнить, что в этом случае именно вам, как собственнику, потребуется доказать, что сломанный предмет вообще был в квартире на момент заключения договора. И, более того, что вы передали его нанимателю целым и рабочим.

Без договора придется идти на разные ухищрения: искать свидетелей, фотографии, видеозаписи, которые помогут в суде доказать, что дорогой телевизор все-таки был в этой квартире. Потому что без описи в суде наниматель может не моргнув заявить, что никакого телевизора, пока он снимал квартиру, там не было. И что вы поставили его потом, сломали и теперь требуете у него денег.

Теперь о том, что делать с кошкой и телевизором

Все опять упирается в договор. Я сомневаюсь, что в договоре вы описывали, что сдаете квартиру со своей кошкой. Вы удивитесь, но домашние животные с точки зрения закона — это имущество. А за вред, который причинило ваше имущество другому, отвечаете вы. Поэтому если кошка выступает предметом договора, а наниматели смогут доказать ее вину — то, как бы смешно это ни звучало, отвечать будет кошка. Вернее — вы, как ее хозяин.

Но вероятно, в договоре никакой кошки не было, поэтому ситуация для вас упростится. Доказать вину кошки как раз должны наниматели. И тут словами не отделаешься. Если вы описывали передаваемое имущество и там был рабочий телевизор, доказать, что он сломался из-за кошки, должны именно наниматели.

Хорошо, что вы составили акт о неисправностях. Еще лучше, если наниматели в нем расписались. Как минимум вы избавлены от необходимости доказывать, что телевизор вообще был. Тем более у вас есть заключение экспертизы, что повреждения механические. Поэтому, если был договор, опись имущества или если наниматели расписались в акте о поломке телевизора, вы можете требовать возмещения вреда у них. Для этого направьте им письменную претензию по месту жительства. Или сразу обращайтесь в суд. О том, как подать иск, мы уже писали.

Теоретически техническая экспертиза может даже установить силу, которая воздействовала на экран. И это может оправдать несчастную кошку, поскольку докажет, что лапами такое не сделать. Но это экзотический способ. Доказывать это понадобится только в случае, если суд по невероятному стечению обстоятельств встанет на сторону нанимателей и обвинит во всем ваше животное.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Как показать кошке свою любовь и привязанность

Людям, которые мало интересуются домашними кошками, может показаться, что эти животные настолько отчужденные создания, что не способны проявлять любовь и принимать ее. На самом деле, это ошибочное суждение. Несмотря на то, что кошки независимые создания, они крепко привязываются к своим владельцам и страдают от недостатка внимания или любви.

Конечно, как от собаки, проявление чувств от кошки ожидать не стоит. Но внимательное отношение к любимцу, забота, а также попытки понять настроение животного в определенный момент, позволят наладить контакт с кошкой и заручиться «поддержкой». Ведь кошки могут быть самыми настоящими компаньонами, практически как собаки.

Отношение кошки к человеку

Существует предположение, что домашние кошки, в отличие от собак, проживают с человеком под одной крышей исключительно из меркантильных побуждений, оценивая исключительно свою выгоду. Мнение ошибочно, так как кошки, обладающие независимым характером, требуют любви, привязанности и внимания.

Умные животные, с благородной натурой, отвечают взаимностью человеку, проявляющему уважение и любовь к своему питомцу.

Если же владелец не уделяет любимице или любимцу внимания, не создаст комфортных условий для существования, и не будет дарить душевного тепла, рассчитывать на любовь со стороны животного не стоит.

Понять, что кошка проявляет любовь или симпатизирует владельцу, не сложно. Достаточно внимательно понаблюдать за повадками усатого проходимца. С маленьким котенком, появившимся в доме, с самых первых дней рекомендуется установить контакт, создавая комфортную обстановку. Незнакомое и непривычное место для любой кошки – стресс. Адаптация к новым условиям происходит при помощи обоняния и слуховых анализаторов. Необходимо, чтобы в период адаптации нового члена семьи, не было резких звуков, а запахи были самыми приятными – любимая еда или лакомства.

Чувствуя себя в безопасности, кошка расслабится, и настроится на нужный лад, выстраивая отношения со своим владельцем. Грубость и неуважение по отношению к кошке не приемлемо. Чувство умиротворения и защищенности, которое дарит кошке владелец, остается с ней на всю жизнь. Но как же понять, что кошка считает своего хозяина другом?

Естественно, проявление любви у кошки своеобразно. Понять, что кошка благосклонно относиться к человеку и не прочь с ним подружиться, можно, внимательно понаблюдав за поведением и «языком» тела.

Кошки используют жесты и звуки для выражения определенного диапазона эмоций. Обращая внимания на те или иные звуки, жесты и поведение, хозяин сможет лучше понять настроение своего любимца.

Основными признаками, указывающими на любовь и привязанность кошки к владельцу, являются:

• громкое урчание и мурлыканье;
• своеобразные бодания головой, когда животное упирается, чтобы его погладили;
• ненавязчивые покусывания рук;
• подрагивания хвоста при встрече с владельцем;
• попытки быть полезным и выполнять команды, например, приносить игрушки;
• характерные притоптывания лапками, в процессе урчания;
• вылизывание рук и подбородка владельца или же «кошачьи поцелуи»;

• умиротворенный долгий взгляд, с частыми морганиями (указывает на доверие кошки к человеку);
• допуск к самым запретным местам – кошка разрешает гладить ей живот;
• совместный сон с владельцем.

Какие действия владельца доказывают любовь к кошке

Любящую кошку распознать не сложно, а вот как показать любовь владельца по отношению к своему животному. Специалисты зоопсихологи, выделили несколько основных действий, позволяющих показать свое дружелюбное отношение к животному. Это могут быть:

• Оказание знаков внимания, своего рода химия отношений. Как правило, священные ритуалы между каждой кошкой и ее владельцем, разные, от обнимашек, до разделения одной подушки для сна.
• Массажные расслабляющие движения. Кошки любят легкий, ненавязчивый массаж, если доверяют человеку. Многие кошки получают удовольствие при массаже области шеи или холки, но не любят, когда притрагиваются к их лапкам. Но есть и кошки, которые расслабляются, когда им делают массаж подушечек лап. Узнайте больше омассаже для кошек>>>
• Совместное времяпровождение за игрой. Существует утверждение, что кошки самостоятельные животные, не требующие, чтобы с ними играли. На самом деле это не так. Совместные игры с кошкой не только доставляют массу удовольствия зверю, но и сближают отношения между владельцем и питомцем.
• Попытки понять животное. Общение с владельцем – очень важно для независимых, на первый взгляд, питомцев. Их язык многообразен. Известно, что между собой кошки не мяукают, они издают эти звуки для общения с человеком. Существует множество вариаций кошачьего «мяу», распознавая которые владелец сможет лучше понять животное. А кошка в ответ на понимание, будет более привязанной к хозяину. Имеют значение не только звуки, издаваемые животным, но и положение тела, хвоста в пространстве.
• Правильный уход. Чистоплотные от природы маленькие хищники, нуждаются в правильном уходе. Особенно это важно для кошек с длинной и густой шерстью. Регулярные вычесывания становятся своего рода ритуалом, сближая владельца и кошку.
• Наличие личного пространства . Кошки считают себя главнее любых других питомцев в доме. Если владелец решил завести себе еще одну кошку, собаку или другого домашнего питомца, необходимо делать это максимально осторожно, чтобы не нанести травму кошке. Эти животные очень чувствительные и могут выказывать свое недовольство или же впасть в состояние стресса при появлении в доме нового члена семьи.
• Поощрения . Все любят лакомства и люди и животные. Кошки не исключение. Наладить контакт между владельцем и кошкой помогут специальные кошачьи лакомства. Давать их нужно только за заслуги или хорошее поведение. В противном случае, животное перестанет есть обычную еду, и будет требовать лакомства.

Показать свою любовь кошке можно при помощи специальной кошачьей мяты . Привыкания эта трава у кошек не вызывает и не дает побочных эффектов, как например, валерьянка. Использование кошачьей мяты рекомендуется в процессе обучения или привыкания животного к лежанке, когтеточке или туалету. Для стимуляции умственной активности, можно приобрести в специализированном зоомагазине игрушки с кошачьей мятой.

Полезно совместно проводить досуг, играть в шумные и активные игры. Особенно если в доме живет маленький котенок, нуждающийся в ласке и доброте. Играть можно с лазерной указкой, заставляя кошку бегать за добычей, поиграть с перышком на веревке или специальной удочкой.

Стать настоящим другом для кошки – это быть тем, кто всегда готов погладить и пожалеть, а когда нужно, оставить в покое.

Источник

Право собственности на найденного кота

Недавно я взяла кота из приюта. Чтобы забрать питомца я подписала договор о передаче найденного животного, где приложением №1 была фотография кота. Согласно тексту договора я стала обязанной вернуть кота волонтеру, если я не буду обеспечивать ему надлежащие условия.

Происходящее вызвало у меня несколько вопросов.

1. Что это за отношения такие, если я обязана вернуть мою собственность при нарушении договорных обязательств?

Может ли договор о передачи права собственности на кота находится под отменительным условием (п.2 ст. 157 ГК)? Представляется, что теоретических препятствий для этого нет. С точки зрения гражданского права животные приравниваются к движимому имуществу с оговоркой о недопустимости жестокого обращения, противоречащего принципам гуманности (ст. 137 ГК РФ).

В суде, конечно, будет сложно доказать нарушение обязательств. К слову мои договорные обязанности по содержанию кота значительно строже законодательных. Требования к содержанию и использованию животных с недавних обозначены на законодательном уровне (глава 3 Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными …»). Также закреплено, что относиться к животным нужно как к «существам, способным испытывать эмоции и физические страдания» (ст. 4 названого ФЗ). Но волонтеры у нас прогрессивнее, чем законодатель.

2. А что будет, если объявится хозяин, который потерял своего кота? Истребование кота из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ)?

Смогу ли я защититься как добросовестный приобретатель? Моя сделка безвозмездная (п. 2 ст. 302 ГК РФ), поэтому суд не будет рассматривать вопросы: 1) знала ли я, что волонтер может распоряжаться котом; 2) выбыл ли кот помимо воли хозяина. Ключевой вопрос при рассмотрении иска об истребовании кота — имел ли волонтер право отдавать кота?

Но вот в чем загвоздка. В отношении безнадзорных животных установлена обязанность волонтера известить полицию или орган местного самоуправления о найденном коте и ждать шесть месяцев (ст. 230, 231 ГК РФ).

Я уверена, что у волонтера не возникает мысли извещать полицию или органы местного самоуправления о своей находке, так что порядок приобретения права собственности всегда будет не соблюден. И такие судебные дела есть, и отказывают новым хозяевам как раз по мотиву того, что они не обращались в полицию или администрацию. (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2014 по делу N 33-0743).

Даже оповещение органов не является гарантией стабильности права собственности — «после перехода в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных или о жестоком либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их возврата» (ст. 231 ГК РФ).

Что же получается? Мое спокойное владение котом под угрозой? С одной стороны у меня есть договорные отношения с волотером, бессрочные кстати. С другой стороны, есть риск встретить старого хозяина.

3. Как доказать право собственности на кота?

Это сугубо юридический аспект, который может стать решающим. Доказывание права собственности на животных производится с помощью бумаг.

Как определить, что это животное мое? На нем же не написано. Бывшим дворовым котам редко делают клеймо или вставляют чип, у них нет родословной и сертификата питомника. И вот недавно апелляционный суд указал, что одних фотографий питомца недостаточно: «способ ее [кошки] идентификации не ограничен окрасом и кличкой, а схожесть в окрасе и формах животного не являются основанием для утверждения, что именно данная кошка принадлежит истцу и была передана ответчику». (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2018 N 33-9950/2018 по делу N 2-224/2018; Аналогичное дело про корову: Определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.06.2012 N 33-8870)

Так что усы, лапы, хвост не смогут доказать чей перед нами кот.

Получается, что чипирование с точки зрения минимизации юридических рисков вполне себе выход. Придет старый собственник, а Вы ему и говорите: «Ну может, конечно, и похож твой потерянный кот на моего. Но сколько таких котов по улицам бегает! А мой кстати с чипом, и все документы имеются.»

Источник