Сдача квартиры с кошкой

Как снять квартиру, если у вас кот

И хозяева отказывают

Мы с мужем и двумя котами снимали квартиру. Внезапно хозяева ее продали. У нас был месяц на переезд.

Мы рассчитывали, что подберем квартиру дня за три: на «Циане» были тысячи предложений для жильцов с котами. В реальности всё оказалось сложнее. Пришлось пуститься в психологические трюки и вписывать котов в договор аренды.

Расскажу, как это было.

Поиск своими силами

Мы не хотели платить агентам, поэтому искали объявления от собственников. Я думала, что открою базу объявлений, отфильтрую все квартиры, в которых пускают с котами, позвоню, договорюсь о просмотре, отдам деньги и заеду.

На «Циане» было пять тысяч объявлений с фильтром «можно с животными». Но когда я выбрала нужный район, осталось около ста объявлений. Позвонила по первым десяти телефонам из списка, уточнила про котов. Мне отказали десять хозяев из десяти.

Оказалось, что большинство объявлений на «Циане» заполняют риелторы. Они ставят галочки ко всем параметрам: дети, животные, иностранцы. Якобы так квартиры сдаются быстрее.

Совет

После приветствия сразу спрашивайте про животных. Иначе успеете обсудить качество ремонта, предоплату, ближайшие магазины и вид из окна, а в конце всё сорвется из-за кота.

Поиск через риелтора

Мы продолжали обзванивать хозяев из списка, но никто не соглашался сдать квартиру жильцам с двумя котами. Объявлений оставалось всё меньше, поэтому мы подключили к поиску риелтора.

Риелтор нашла подходящую квартиру и договорилась о просмотре. Когда мы встретились у подъезда, риелтор призналась, что сказала хозяевам только про одного кота и хозяина это устроило. До этого нам отказывали сразу, как только узнавали про животных. Поэтому мы решили сказать про второго кота, если квартира понравится.

Квартира нам подходила: светлая, просторная, рядом с работой, арендная плата хорошая. Пришло время говорить правду. Мы признались, что слукавили: у нас не один кот, а два. Мы ожидали, что хозяин замашет руками и откажется. Но он сказал с улыбкой: «Это все страшные тайны, о которых я должен знать?»

Мы показали фото черного кота, рассказали, что надеваем ему специальные насадки-антицарапки на когти: с ними на мебели не остается следов. Потом мы вместе посмотрели видео, как коты дерутся, мирятся и моют друг друга. Рассказали историю о том, как подобрали белую кошку в подвале, вылечили и теперь очень любим, а она до сих пор боится всех, кроме нас.

Хозяин сказал, что боится невоспитанных животных, которые портят вещи и оставляют запахи. А если коты хорошо себя ведут, то он не против. Мы перешли к договору.

Совет

Покажите хозяину фотографии своего питомца. Расскажите, что кот вежливый, не гадит и не портит вещи. А если что-то и случится, то вы возместите все убытки. Так собственник легче сдаст квартиру.

Составляем договор

В пункте 10 договора мы указали вид и количество животных, которые будут жить с нами.

В договоре описали состояние квартиры, чтобы недостатки не повесили на нас при выселении. Если в квартире обнаружатся рваные обои или порванная мебель, потом хозяин спишет это на котов и вычтет стоимость ремонта из нашего депозита.

Вместе с хозяином мы составили акт приема-передачи квартиры. Описали состояние ремонта, мебель и бытовую технику. Нашли мелкие недостатки: поцарапаны обивка дивана и стены, сломана ручка на балконной двери. Всё это мы указали в акте.

Съезжаем с квартиры

Спустя год мы решили переехать в другой район. Нужно было выселяться и оценивать повреждения квартиры.

Коты точили когти о диван и за год повредили обивку. Еще они прыгнули на штору и сломали гардину. Мы рассказали хозяину о поломках. Договорились, что повреждения тянут на 7000 рублей. Составили акт возврата квартиры, в нем указали повреждения и сумму компенсации.

Когда мы выселялись, хозяин квартиры написал нам рекомендательное письмо. В нем он рассказал, что мы вовремя вносили плату и что коты не разгромили дом.

Ахмадишина Светлана Рафаэлевна и Ларионов Станислав Владимирович арендовали у меня квартиру по адресу г.Москва, ул.Никитина, д6, кв.104 с 01.07.15 по 30.12.16 г.

В квартире с ними жили две кошки. Претензий к жильцам не имею и рекомендую их как ответственных, надежных квартиросъемщиков.

Оплату вносили регулярно, задолженностей нет. После котов нет следов, запаха, мебель в порядке. Мелкий ущерб, который нанесли животные (царапины на диване) Светлана и Станислав оплатили в полном размере.

С радостью сдавал бы им квартиру и в дальнейшем.

Ахмадишина Светлана Рафаэлевна и Ларионов Станислав Владимирович арендовали у меня квартиру по адресу г. Москва, ул. Никитина, д6, кв. 104 с 01.07.15 по 30.12.16 г.

В квартире с ними жили две кошки. Претензий к жильцам не имею и рекомендую их как ответственных, надежных квартиросъемщиков.

Оплату вносили регулярно, задолженностей нет. После котов нет следов, запаха, мебель в порядке. Мелкий ущерб, который нанесли животные (царапины на диване) Светлана и Станислав оплатили в полном размере.

« С радостью сдавал бы им квартиру и в дальнейшем».

Мы показали это письмо новому хозяину, и это помогло нам снять новую квартиру.

Попросите старого хозяина подписать вам рекомендательное письмо. Письмо составьте сами или скачайте шаблон.

Источник

Стоит ли сдавать квартиру жильцам с домашними животными

При сдаче квартиры в аренду владельцу недвижимости приходится принимать множество решений. И одно из них касается того, на каких конкретно условиях стоит сдавать квартиру. Можно ли, например, довериться жильцам, у которых есть домашнее животное?

Все плюсы и минусы арендаторов с домашними питомцами рассмотрел ГородКвадратов.ру.

Почему не стоит сразу отказывать жильцам с домашними животными

Некоторые резко настроены против идеи сдавать квартиру таким жильцам и не видят в ней преимуществ. А ведь они есть:

• Такие арендаторы в большей степени дорожат арендой квартиры
• Можно сдать квартиру дороже средней рыночной цены
• Чаще всего без особых проблем получается договориться о залоге, покрывающем размер возможного ущерба
• Есть ряд животных (воспитанные кошки, крысы, хомячки), проблем с которыми в принципе не бывает
• Обычно жильцы с питомцами ищут вариант на долгий срок
• Можно попросить о какой-то небольшой услуге, например, поливать цветы

Жильцы с питомцем чаще всего более ответственные, так что ниже вероятность того, что люди могут просто исчезнуть, не заплатив. Плюс внезапные переезды с питомцами менее вероятны, поскольку затруднительны.

Вместе с тем вред от домашних животных нередко преувеличен. Если питомец живёт в вольере, то он в принципе не сможет что-то сделать с остальной квартирой.

Есть животные, от которых практически не бывает запаха и грязи. И, естественно, многое зависит от ответственности самих жильцов. Если они следят за своим питомцем, то всё будет в порядке. А безответственным людям и без животного не стоит доверять квартиру.

Почему владельцы квартир против домашних животных

Есть и объективные причины, по которым многие боятся сдавать квартиру жильцам с домашним животным:

• Квартира может пострадать от когтей. Правда, не актуально для собак. Но они могут что-то погрызть
• После таких жильцов с большой долей вероятности придётся нанимать людей, которые занимаются профессиональным клинингом
• Собака может счесть квартиру своей территорией. Это иногда затрудняет осмотры недвижимости во время визитов
• Домашние питомцы становятся дополнительным источником шума, что не всегда нравится соседям
• Животное ваших арендаторов способно испачкать подъезд, поссориться с питомцами соседей, стать причиной конфликта

Обратите внимание на то, что с большинством минусов можно разобраться. Вопрос ремонта решается залогом. Плюс учтите, что в любом случае сдаваемую в аренду квартиру придётся время от времени приводить в порядок.

Имуществу свойственно изнашиваться, а периодические переезды только ускоряют этот процесс: перестановка мебели приводит к появлению царапин на полу, частые генеральные уборки с использованием сильных моющих средств – к истончению материала. Поэтому проще всего изначально заложить какую-то сумму на амортизацию в арендную плату за квартиру.

Одним словом, у идеи сдавать квартиру арендаторам с домашним животным есть как плюсы, так и минусы. При принятии окончательного решения нужно учитывать и состояние самой квартиры.

В любом случае не стоит автоматически отказывать: возможно, вы упускаете неплохой вариант.

Источник

Как снять квартиру с животными

Как уговорить арендодателя сдать жилье вам и вашему питомцу?

Испорченная мебель, погрызенная сантехника и постоянные жалобы соседей – вот первые ассоциации, которые возникают у собственников при упоминании о наличии домашних животных. Рассказываем, как развеять ужасы и мифы о безобидных питомцах в глазах арендодателей и получить долгожданные ключи от квартиры.

Почему вы слышите отказ

1. Дорогостоящий ремонт

На словах каждый арендатор обещает возместить убытки в случае порчи имущества животными, однако на практике это все так и остается словами. Квартиросъемщик съезжает, а испорченные кошками стены остаются.

К тому же, дальнейший ремонт и устранение следов от «хвостатых» занимает время. А время – деньги. Собственник порой лишается аренды на месяц, порой – и на более долгий срок.

«У меня был печальный опыт c предыдущими квартиросъемщиками – их собака погрызла спинку дивана и ободрала часть обоев в коридоре. Во время переезда арендаторы все это прикрыли коробками со своими вещами, поэтому при приеме квартиры я ничего не заметила. Найти такие же обои было невозможно – их просто выкупили. Пришлось заказывать из другого города, ждать доставки и непунктуальных ремонтников. В совокупности мы потеряли пару месяцев аренды».

Елена из Московской области.

2. Обман

Еще чаще арендодателей пугает обман со стороны квартиросъемщиков. Обидно сдать квартиру добропорядочной семейной паре, а потом слушать жалобы от соседей на непрекращающийся лай.

«Важно при поиске съемного жилья не скрывать наличие животного, а сразу предупреждать об этом. Так не придется тратить время на просмотр квартир, владельцы которых категорически против животных. Впоследствии это поможет избежать конфликтов. Нередки случаи когда, узнав о питомцах, хозяева требовали избавиться от животных либо срочно съехать», – рассказала ЦИАН Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate.

Иностранцы приютили дворняг

«Однажды в элитном доме иностранцы – супружеская пара без детей и животных – сняли очень дорогую квартиру, обставленную антикварной мебелью. Каково же было удивление собственника, когда в конце срока аренды он обнаружил множество дворняжек, живших в квартире вместе с арендаторами практически на равных правах. Оказывается, супруга экспата прониклась жалостью к бездомным русским собакам. Она начала собирать их на улицах, приводить домой, лечить. В итоге в квартире поселились семь дворняжек! При этом жилье оставалось в ровно таком же состоянии, как и до заезда – чистота стояла идеальная, так как в квартире постоянно находилась уборщица, которая с утра до вечера убирала за собаками. Дворнягам дали русские имена: Петр, Федя, Наташа, Герасим, Катя, Черныш. Все они уехали вместе с новыми хозяевами за рубеж, где живут до сих пор. В тот раз история закончилось благополучно, однако после этого случая арендодатели попросили включить в договор найма пункт «без животных», вслед за запретом на курение».

Данила Савченко, генеральный директор Evans.

3. Аллергия

Одной из причин нежелания видеть домашних животных в своей квартире – аллергия у хозяев, соседей либо у мифических будущих квартиросъемщиков. Шерсть на обивке мебели и коврах очень долго вычищается, плюс несет дополнительные затраты. А лишние хлопоты хозяевам ни к чему.

«Сейчас начался какой-то бум на кошачьи чешуйки! Не знаю, где собственники вычитали весь этот бред про кожный покров кошек, но все как одни повторяют: чешуйки, чешуйки, чешуйки, – возмущается Виктория Евдокимова. – Мол, от чешуек кожи кошки можно избавиться, только заменив все до бетона, просто переклейка обоев не помогает. И что именно кошки являются переносчиками одной нехорошей болезни, которая вызывает бесплодие у женщин».

Есть ли все-таки шанс?

И все-такиблагодаря перенасыщению рынка арендным жильем, последнее слово чаще всего остается за арендатором. Особенно – если он готов платить конкурентную арендную плату.

«Снять квартиру вместе с питомцем можно, особенно если хозяева сами неравнодушны к животным, однако за это, скорее всего, придется переплачивать. В некоторых случаях устанавливается двойной залог, который покроет косметический ремонт после выезда», – рассуждает Данила Савченко.

По наблюдениям риэлторов, с небольшой собакой, особенно воспитанной, найти съемную квартиру проще. Меньше всего собственники любят жильцов с кошками, так как после них остается запах, приходится заново циклевать паркет.

«Я жила со своей любимой Гаечкой, старенькой чихуахуа, в двухкомнатной квартире. И не потому, что маленькой собаке нужна была отдельная комната. Просто на тот момент это был единственный вариант, куда меня пустили c животным. Плюс мне пришлось внести залог за два месяца дополнительно. В итоге при заселении я выложила довольно большую сумму, но спокойствие хозяйки и собственные нервы были дороже».

Арендатор с игуаной

«Был в нашей практике и опыт сдачи квартиры жильцу с игуаной. С ней было проще всего — она просто всегда сидела в террариуме, и собственника было несложно уговорить согласовать этот пункт в договоре».

Источник

Сдача квартиры с кошкой

ну э. за то что я 2 недели жила с кошкой, которая орала, мне вообще бутылку коньяка привезли. Денег, естественно, не взяли)))

вариант да, скорее за квартплату

ну э. за то что я 2 недели жила с кошкой, которая орала, мне вообще бутылку коньяка привезли. Денег, естественно, не взяли)))

вариант да, скорее за квартплату
Она ж не всегда орет. А пару раз в год.
24 бутылки коньяка за год и кошка впридачу? Так годится?;)

квартира без кошки: 15+КУ
квартира с кошкой 0+КУ
?

хороший бизнес. Я с удовольствием возьму вашу кошку за 15*12=180к в год. Даже за 120к готов взять :)) кошаков я люблю

квартира без кошки: 15+КУ
квартира с кошкой 0+КУ
?

хороший бизнес. Я с удовольствием возьму вашу кошку за 15*12=180к в год. Даже за 120к готов взять :)) кошаков я люблю

:046: Спасибо, я подумаю.

Простите за ужасные мысли..а усыпить не хотите..я понимаююсейчас полетят помидоры в меня..но все же ,у кого кошки,знают,какой ужасный стресс для животного . а если ее будут обижать ??а если выгонят на улицу ??а переезд еще больший стресс. эээх.

Усыплять не буду! Пусть живет, сколько отмеряно. На улицу не выгонят, соседи проследят :015: Они у меня хорошие! Да, и зачем кому-то старушку тиранить? Им же выгодно будет дешевле снимать.

Сама неожидано стала кошатницей (хотя никогда кошек не любила), котю очень лю
На мой взгляд, кошка проще привыкает к другому человеку, чем к другому дому. Если кошка с адекватным поведением (ходит строго в лоток, нет проблем с едой и т.п.) , то за проживание с кошкой дисконт незначительный, имхо
Тоже думаю, что дом важнее. А про дисконт договоримся. Я же понимаю, что чужая кошка — это лишние проблемы.

Мы можем пожить с Вашей кошкой, но с нашими детьми за сходную цену.
Я к детям хорошо отношусь и к кошкам тоже 🙂

коньяк был за то, что кошка орала))) так что 2 коньяка в год))

может вам поискать среди знакомых желающих поснимать и уже знакомых с кошкой?

кошку жалко просто ((( я помню какой стресс переживала моя питомица в отсутствие хозяйки. Плакала ((

Я так понимаю основной головняк для съемщика с кошкой в том, что ему никуда не уехать: ни в отпуск, ни просто на выходные, сиди себе привязанный к этой Вашей престарелой кошке.
Вообще странная, на мой взгляд, идея — Вы же никаким образом не можете быть уверены в нормальном к кошке отношении, при том что вроде прикрываетесь заботой о ней. Типа столько лет вместе, пусть живет сколько отмеряно, соседи присмотрят.
В камеру они присмотрят, соседи Ваши?
Квартирант кошку возьмет, повезет к ветеринару и усыпит, соседям скажет заболела кошка, опухоль у нее,к примеру, выросла, врач сказал резать бесполезно только промучается, да и всего делов.
Устроили бы, на самом деле, к родне, хоть уверенность какая-то будет.

Так потому и спрашиваю!
Не хочет сидеть с кошкой, пусть не не снимает. Я же не заставляю никого.
И мужья всякими оказываются, не то, что квартиранты! :005: Буду смотреть и думать.
Спасибо за предупреждение.

Согласна с Тигги, на 1000%

Автор, надолго уезжаете? Может, попробовать пристроить кошку на сайте Хвосты. Если вы еще не сидите на чемоданах.
Там и 15-летних пристраивали, бывают чудеса.

Может, попробовать пристроить кошку на сайте Хвосты. Если вы еще не сидите на чемоданах.
Там и 15-летних пристраивали, бывают чудеса.

Вот это разумная мысль!Или же поищите квартирантов на Хвостах,с одной-двумя собственными кошечками.Люди месяцами ищут квартиры,в которые пускают с животными.Им и скидку меньше делать придется,и кошу точно не обидят

C кошкой можно сдать за кварплату. Скорее, это вариант для знакомых.

ну конечно за квартплату

зы если будет такая квартирка скажите мне 😉

Согласна с Тигги, на 1000%

Автор, надолго уезжаете? Может, попробовать пристроить кошку на сайте Хвосты. Если вы еще не сидите на чемоданах.
Там и 15-летних пристраивали, бывают чудеса.
На год. Еще не на чемоданах. Просто пытаюсь представить, что делать, когда «час пробьет».
Спасибо за совет.

Насчет варианта «сдать людям с кошками».. А как сама кошка других кошаков воспринимает?
Где-то с середины сентября буду искать кв как раз двушку — с двумя своими. Кот кастрированный и кошь помладше. Если интересно — пишите:008: «сдадут кошку к вету сыпить по-быстрому» точно не про меня.

У меня, вероятно, в октябре, скорее даже в конце октября, отъезд намечается. Если не отыщется у Вас вариант к тому времени, пишите 😉

Источник